Cum cumperi un teren in Corbeanca

Verisoara mea vinde jumatate din imparatie (cea pe care abia apuc sa tai iarba, haha) si, stiind ca e inevitabil si ca vreau s-o ajut sa fie la curent cu preturile, in acesti doi ani am apucat sa fac un research intensiv pe piata imobiliara locala. Iar cum blogul meu e nisat pe Corbeanca, zic sa fac un rezumat, poate ajuta si pe altcineva!

Am mai dat sfaturi pentru viitorii/noii vecini.

 

In primul rand, experienta de vanzare/cumparare este mega random. Ca si in Bucuresti, vezi preturi foarte diferite si recomand sa te duci peste tot perpedes (in zonele preferate, cine stie ce anunturi sunt pe gard), sa aloci mult timp acestui research si sa te inarmezi cu rabdare.

Incepe cu google si OLX. Anunturile si pozele sunt bune, dar vezi fizic terenurile, pe toate, chiar daca sunt peste buget (they mostly are). E o zona scumpa, iar preturile vor mai creste pentru ca cererea e mare. Most of the people pe care i-am cunoscut in ultimii ani sunt veniti de putini ani. Ma intalnesc la Mega cu fosti colegi de facultate, recent am primit vestea ca se muta prima mea sefa, so Everyone is here :)) Eu, care am copilarit aici verile, la bunica, si am facut si un trimestru de scoala in cls a II-a, stiu si o parte din “copiii” de varsta mea care-s localnici, prin anii ’90 era doar Tantareanu venit proaspat, acum cred ca peste jumatate din populatie e “noua”.

Nucul e asa mare ca abia incape in poza <3

Preturile terenurilor din satele si cartierele rezidentiale variaza enorm, la strada nu e acelasi pret ca langa lac sau padure, in camp nu mai zic. Metrul patrat variaza intre 25-100+Eur, terenurile sunt cam de 500mp, cam spre 1000mp maxim, cele neconstruite. Casele prietenilor din Paradisul Verde sau Corbeanca Park au cam 500-600 mp, in general sunt vile mari si curti micute, mai usor de intretinut. Compar ofc cu cei 1255 mp pe care i-am impartit pana acum cu verisoara mea, teren pe care l-am lotizat recent in doua parcele de 540 mp si un drum comun – asa sunt gospodariile vechi, lungi. Asa ca terenul ei e unul aproape patrat, al meu lunguiet cu o curte de flori si capsuni in fata si o terasa cu loc de joaca si alti capsuni in spate ;))

Revenind, arunca un ochi pe discutiile de pe FB: Corbeanca Social Community, e un grup public, iti vei face o parere despre flavor-ul local. Vei gasi si aici anunturi de vanzare – daca nu, poti pune o intrebare (sau mai vezi si grupul de Vanzari Corbeanca).

 

Apoi, suna-i pe oamenii astia, specializati pe terenuri:

Florin Dumitru – ‭(0723) 173 770‬

Cristi Nitu – ‭(0734) 203 900‬

Aristocrat Imobiliare – ‭0217804855

sau pe Tantica Lascu – ‭(0723) 102 251‬, dar ea e mai mult pe vile. Un contact fain pe case/vile la Aristocrat Imobiliare este fosta mea coleguta de generala <3 Ilinca Florea – ‭(0756) 132 616‬

Majoritatea se muta aici cautand liniste si izolare, dar, ca si la bloc, ai mare grija de vecini pentru ca au fost scandaluri pe grup. Lumea e pestrita aici, gasesti atat oameni foarte saraci, cat si cea mai scumpa casa din Romania.. si orice la mijloc. Uita-te si la locurile de evenimente din zona, plimba-te intr-o sambata seara de vara, tine seama si de planurile locale pentru parc si Casa de Cultura si Noua Centura (buhuhuuu), “viitoarele” ocoliri pe str Cantonului si drumul spre Peris – desi lucrurile se misca tare incet spre deloc pe plan administrativ, nu stii niciodata ce interese apar (deh, still in Romania, baby!). Zonele mele favorite sunt capetele de sat (Mecheaua si str. Scolii din Ostratu), stradutele din zona “Aviatorilor” si cele aproape de padure/lac, ofc!

Ai grija sa vorbesti cu un evaluator de panza freatica, suntem in zona mlastinoasa si inundabila. Daca poti, viziteaza terenurile in perioadele cu multe ploi (asta primavara mirosea oribil in multe zone, vezi str Ogorului mai jos de str Frumoasa, e o zona care se chema in trecut Broscarie for a reason..). Nu iti lua in camp, sansele sa iti faca primaria drum sunt practic nule. Bazeaza-te pe fortele tale si mai putin pe comunitate, chiar daca ea se formeaza, este inca la inceput.

Daca iti permiti, ia o casa deja construita sau adu-ti echipa de constructie din alte judete, eu mi-am luat mega teapa cu santierul propriu.. De fapt, fa-ti minimum necesar marime-wise, oricum o sa iasa mai mare si mai scumpa :)), se poarta minimalismul – nu de alta, dar e atat greu de intretinut o casa, de gasit oameni de calitate care sa iti curete casa si gradina, costa mult timp si bani, iar la casa treaba nu se termina niciodata.. poate doar daca te muti cu tot familionul – altfel, less is more! Scopul e sa stai in gradina <3 in hamac/sezlong, nu?

 

On a lighter note, I love it here, sunt business-uri locale smart si calitative – de la gradinite, centre de arta, cofetarii, paine, restaurante, tarabe de legume, bio stuff, mega-uri… daca ai copii, Edenland si Therme si parcurile din Mogosoaia si Otopeni si Buftea sunt peste drum.. asadar pune-ti bani deoparte pentru doua masini/familie si o casa si hai incoace, ca e tare frumos!

Iar daca vrei sa-mi fii vecin super-apropiat, aka gard in gard si cu un drum comun, aici e anuntul verisoarei.

Da un semn cand te muti!

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *